Oblasť kúpy nehnuteľností zažila za posledných 10 rokov obrovský boom. Top reality predstavovali zaujímavú formu investície. Najmä na dlhšie obdobie. Top reality začali byť vyhľadávané predovšetkým pre ich neustále nárasty cien. Dnes je však situácia odlišná.
Najlepšie nehnuteľnosti – top reality – ako ich ľudia zvyknú volať, sú zväčša rozchytané. Realitný biznis sa značne zmenil. Banky do veľkej miery prehodnotili financovanie projektov. S nárastom realitného biznisu sa veľa vecí zmenilo. Najmä po kríze v roku 2008.
Realitné kancelárie – Biznis s realitami
Ako sa zväčšoval realitný biznis, narastal aj počet realitných kancelárií. Kedysi v rámci regiónu existovalo len zopár realitných kancelárií, dnes sú ich desiatky. Nakoľko vzniklo významné konkurenčné prostredie, začali sa služby realitných kancelárií odlišovať. Je to ako s lekármi. Niektorí sú špičkoví odborníci a dokážu priniesť úžasnú službu. K niektorým by sme však nešli ani na preventívnu prehliadku.
Či už kupujeme top reality vo forme luxusných budov, domov a bytov alebo len malú garsónku, služby realitných kancelárii sa rôznia. Je treba rozlišovať, či nám realitná kancelária skutočne pomáha pri kúpe. Alebo je len forma drahého prepychu, ktorá nás pripraví o peniaze?
Na začiatku je vhodné zistiť, čo vlastne chceme od realitnej kancelárie. Prvá otázka by mohla znieť:
Aké sú moje očakávania od realitnej kancelárie?
Od toho sa bude odvíjať aj naša spokojnosť s jej službami.
Veľa ľudí nemá dobrú mienku o realitných kanceláriách. Každý už niečo počul o problémoch a neférovosti. Dokonca o nezáujme maklérov o klienta. Mnohí ľudia preto rozmýšľajú, ako riešiť kúpu bývania bez realitnej kancelárie.
Často sa stáva, že ľudia nemajú predstavu, kde taký byt či dom hľadať. Nevedia si overiť majiteľa nehnuteľnosti. Pozrieť si vlastníka cez kataster portál. Preveriť si, či má a ako má predávajúci vysporiadané pozemky. Ako pripraviť kúpno-predajnú zmluvu. Za akých okolností zaplatiť alebo nezaplatiť zálohu. Môže tak vzniknúť niekoľko problémov, ktorých riešenie nás môže vyjsť naozaj draho.Preto si treba naozaj zodpovedať otázku: „Aké sú moje očakávania od realitnej kancelárie?“
Prvé stretnutie s „realiťákom“
Na prvom stretnutí môžeme realitnú kanceláriu informovať o tom, o aké bývanie máme záujem. V akej cene od – do. Kedy a dokedy mi ukážu vybrané nehnuteľnosti. Plus ďalšie požiadavky, ako je overenie majiteľa, overenie cez kataster portál, prípravu kúpno-predajnej zmluvy, pomoc s financovaním, prípadne, či nám odporučia odborníka. Očakávania sú dôležitou súčasťou pri výbere vhodnej realitnej kancelárie.
Menšia verzus veľká realitná kancelária
Výhodou veľkej realitnej kancelárie je, že má možnosť ponúknuť klientovi viac overených nehnuteľností.
Vie mu nájsť bývanie podľa jeho požiadaviek. Doslova bývanie na mieru. V takom prípade sa už predstava mení na skutočnosť.
Výhodou menšej realitnej kancelárie zasa je, že nám môže dať individuálnejší prístup a viac nám pomôcť.
Menšia alebo väčšia realitná kancelária? Uprednostníte individuálny prístup alebo širší výber overených nehnuteľností?
V každom prípade si pred výberom realitnej kancelárie treba zistiť, čo môže pre mňa urobiť. Prečo by som mal spolupracovať práve s nimi?
Najčastejšie neférové triky realitných kancelárií
Triky na majiteľov nehnuteľnosti:
– podpisovanie nevýhodných zmlúv na dobu neurčitú už pri prvom kontakte s majiteľom nehnuteľnosti
– nerešpektovanie ceny majiteľa a inzerovanie za nižšiu sumu, ako si žiadal majiteľ
Triky na kupujúcich:
– zamlčanie informácií o stave nehnuteľnosti
– tlačenie vás do zaplatenia zálohy predtým, ako máte overenú možnosť financovania
Dobrá realitná kancelária si primeranú províziu zaslúži, dokáže nám totiž ušetriť množstvo problémov, ktoré môžu časom vyplávať na povrch. Treba si však dať pozor na triky neférových realitných kancelárií. Nie každá poskytuje kvalitné služby, ktoré sú hodné zaplatenej provízie. Kto je skúsený v kupovaní nehnuteľností a má systém, ako kúpu vyriešiť bez realitnej kancelárie, tak môže ušetriť časť peňazí. Komu taký systém funguje, tak mu držíme palce, nech tak ušetrí čo najviac.
Ako nám môže realitná kancelária pomôcť pri kúpe?
1. Môže nám ukázať nehnuteľnosti na mieru, podľa našich požiadaviek.
2. Môže za nás overiť majiteľa nehnuteľnosti a pripraviť nám kúpno-predajnú zmluvu.
3. Môže nám pomôcť s katastrálnym konaním a vybehať všetky náležitosti.
4. Môže nám odporučiť banku alebo odborníka, ktorý nám pomôže s financovaním nehnuteľnosti.
