Logická odpoveď, ktorá napadne každému, je jedno veľké ÁNO. Je to však skutočne pravda? V prípade, že chcete mať úver čím skôr z krku a chcete ušetriť niekoľko stoviek až tisíc eur na preplatení úveru – choďte do toho. Predčasné splatenie úveru je jednou z možností, ako naozaj ušetriť na preplatení.
Postupne si odpovieme na nasledovné otázky:
Koľko dokážem ušetriť na predčasnom splatení úveru?
Za akých podmienok je možné splatiť úver?
Bude ma predčasné splatenie úveru stáť nejaký poplatok?
Môžem úver predčasne splatiť kedykoľvek?
Čo tým získam, nezaťaží ma hypotéka ešte viac?
Odpovede nájdeme v nasledujúcom príbehu
Eva žila normálnym životom. Mala dve deti, chlapca a dcérku. Boli vo veku 7 a 10 rokov. Jej manžel Marián chodil často na týždňovky. Eva riadila všetky finančné operácie v domácnosti, aby mal Marián viac času na seba a na rodinu. Mariána mrzelo, že nemôže byť každý deň s manželkou a deťmi. Boli síce menej spolu, ale mali vďaka tomu viac peňazí. Tiež si boli vzácnejší. Cez víkend si to vždy vedeli vynahradiť a pravidelne chodili na výlety. Chodili do hôr, opekať, stanovať. Chodili často na prechádzky so psom. V lete trávili čas pri vode.
Darilo sa im žiť pokojným životom. Každý mesiac museli zaplatiť niekoľko výdajov, vrátane splátky na hypotekárnom úvere. Hypotéka bola v ich prípade vybavená na rekonštrukciu bytu v sume 15 000,- € na 15 rokov.
Eva bola dobrá gazdinka a každý mesiac ešte niekoľko desiatok eur ušetrila. Peniaze si odkladala na sporiacom účte. Keď mal Marián najlepšie mesiace, dokázala ušetriť aj pár stovák. Na sporiacom účte peniažky pribúdali. Banka im každý mesiac niekoľko eur pripísala na úrokoch. Ako čas plynul, podarilo sa Eve ušetriť viac ako 5.000,- € a ďalších 5.000,- € zdedila.
Začala rozmýšľať nad tým, ako ich lepšie použiť. Úroky na termínovaných vkladoch v bankách boli nízke. Zvažovala aj skutočnosť, že peniaze použije na predčasné splatenie hypotéky. Môže tak odbremeniť rozpočet od pravidelnej splátky a znova sa im bude o niečo lepšie dýchať.
Aké mala Eva možnosti?
1) Môže peniaze vložiť ako mimoriadny vklad na úver.
2) Môže peniaze použiť na predčasné splatenie celého úveru.
Eva si myslela, že aj keď splatí úver celý, aj tak jej banka naúčtuje všetky úroky. Našťastie sa mýlila.
Pri predčasnom splatení Eva spláca len dlžnú sumu, ktorá jej na úvere zostala. Úroky platí len zo sumy, ktorú dlhuje banke. Vďaka tomu mohla ušetriť.
Príklad:
Eva mala požičaných 15.000,- € na 15 rokov. Jej splátka bola pri 5 % úroku zhruba 120,- €.
Nakoľko úver už splácala vyše 7 rokov (84 splátok), bola sa opýtať v banke, koľko jej ešte zostáva splatiť.
Zistila, že je banke dlžná ešte približne 9.400,- €.
Zostávalo jej 96 splátok po 120,- €. Čo pre Evu predstavovalo náklady vo výške 11.520,- €.
Pustila sa do počtov. Ak je v banke dlžná 9.400,- €, ale za tieto peniaze zaplatí 11.520,- €, tak rozdiel je 2.120,- €. Ak úver splatí hneď, tak 2.120,- € na úrokoch ušetrí.
Rozhodla sa preto úver splatiť čím skôr. Banka jej vyhovela a nemusela platiť ani poplatok za predčasné splatenie úveru.
Eva tak ušetrila viac ako 2.000,- € na úrokoch.
Obráťte sa na našich odborníkov, ktorí vám s radosťou pomôžu nastaviť hypotekárnu zmluvu tak, aby ste boli so svojím majetkom v pohode.
