Blog

5 dôležitých vecí pri kúpe nehnuteľnosti

Každý z nás túži po jednoduchej a príjemnej kúpe vytúženého bytu či domu. Nie vždy sa to však podarí a klienti sú často zaskočení a nemilo prekvapení problémami, ktoré vedia znepríjemniť život. Banky si dávajú pozor a všetko vedia na niekoľko týždňov zastaviť, kým sa všetko vyrieši. To je ten lepší prípad, keďže klient ešte nemusí platiť hypotéku. Horšie je, keď je už hypotéka vyplatená, no zároveň sa niečo pokazí na nehnuteľnosti, ktorú sme práve kúpili. Takto musíme platiť za niečo, čo nie je v 100% stave.

Tu je 5 krokov ako sa pripraviť na kúpu nehnuteľnosti.

1. Nehnuteľnosť

Skontrolujte si stav nehnuteľnosti – najlepšie certifikovaným technikom.

  • Nájdené chyby buď nechajte opraviť alebo zjednajte cenu.

  • Skontrolujte kataster nehnuteľností.

    • Aké vecné bremená „ťarchy“ sú na nehnuteľnosti?

2. Predávajúci

  • Overte si či je jediným vlastníkom nehnuteľnosti.

    • Iba vlastník nehnuteľnosti môže predávať.

    • Ak sú tam viacerí majitelia má predávajúci súhlas, aby konal v ich mene?

    • Finančné prostriedky uložte na vinkulovaný účet, až pokiaľ nie ste zapísaný ako vlastník na katastri.

3. Znalec

  • Nájdite dobrého znalca.

    • Ako vo všetkom sú dobrí aj zlí znalci (banky majú zoznam dobrých aj zlých)

    • Vyberte si dobrého znalca aby sa predišlo že banka nebude akceptovať výšku znaleckého posudku ktorý potom interne znížia čo môže znamenať že vy nedostanete dostatok financií

    • Výška znaleckého posudku vs. kúpna cena, znalecký posudok by mal byť vyšší než kúpna cena. Predsa nechcete kupovať niečo príliš draho…

4. Kúpna zmluva 

  • Jedna vec je čo vám predávajúci povie, druhá, čo je v návrhu zmluvy respektíve v zmluve.

    • Dajte si ju skontrolovať právnikom. Vety typu „ako stojí a leží“, nie sú pre kupujúceho príjemné.

  • Majte zmluvy pripravené dostatočne včas, pretože banka ju bude požadovať pred vyplatením peňazí.

    • Nezabúdajte, že podpisy musia byť overené (aspoň predávajúci).

5. Banka

  • Koľkokrát musíte ísť do banky, záleží aj od pracovníka banky.

    • Dal vám všetky relevantné informácie a zoznam čo všetko potrebuje?

  • Prezrite si ponuku banky a porovnajte ju s ponukou inej banky. Máte najlepšiu ponuku?

    • Zistite hlavne čo všetko je v nej zahrnuté a koľko takzvaných „ale“ tam máte.

Nie každý má chuť a čas si všetko vybaviť sám. V bankách dokumenty zbierajú, nevybavujú ich. Preto mnoho klientov využíva profesionálne služby ako:

  • stavebných technikov, aby mali istotu že nehnuteľnosť je v dobrom stave,

  • realitné kancelárie, aby nemuseli riešiť kataster a dohadovať sa priamo s predávajúcim, 

  • finančných sprostredkovateľov, aby dali všetko potrebné dokopy a úspešne vybavili hypotéku s najlepšou možnou ponukou, v čo najkratšom čase. 

Naši konzultanti sú pripravení takmer na každú situáciu. Spolu máme viac ako 100 rokov skúsenosti v bankovníctve a finančnom sprostredkovaní. Tým pádom vieme, že naši klienti sa po celú dobu budú usmievať, pretože vedia že je o nich postarané.

Celá kúpa či predaj nehnuteľnosti nie je zložitá, no nanešťastie  veľmi obšírna záležitosť a mnoho vecí sa môže skomplikovať alebo pokaziť. Verím, že vyššie uvedené informácie vám pomôžu ku získaniu vysnívanej nehnuteľnosti.

Článok pre vás pripravil Martin Bittara člen klientskeho centra, ktoré má za úlohu aby o každého klienta bolo postarané tak, aby z toho padol na zadok. Môžete ho zastihnúť na podpora@fispro.sk alebo cez našu stránku www.fispro.sk/martinbittara

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

O autorovi

Fispro

  • Telefón:
  • Email:
  • Špecializácia:
  • Licencia nbs:
  • Zastúpenie:

Ďalšie články


partneri
  • Napíšte mi
  • Zavolajte
  • Stretnime sa
Telefón nie je vyplnený.
Správa nie je vyplnená.

emailtelefonstretnutie